建筑技术经济与管理实施意见

责任教师 蒋静

一．课程的性质、目的、任务和教学基本要求

《建筑工程经济与管理》是电大大专工民建、建筑经济管理、造价等专业开设的一门技术基础课,本课程主要讲授管理现代建筑业所需要的思想、理论、原理、程序及方法。

我国经济体制转到社会主义市场经济以后,就更加要求建筑工程技术人员除了熟练掌握本专业的知识技能外,还需要培养他们从总体利益来观察问题、分析问题和解决问题的思想和方法;需要掌握一定的管理科学知识和优化分析技术;需要锻炼在激烈的市场竞争机制下的应变能力等。只有既懂技术又了解和掌握必要的管理和经济方面的知识及技能的工程技术人员,才能被认为是一个称职的工程技术人员。

本课程的主要内容是由与工程技术密切相关的一些管理理论和方法所组成,所以,通过本课程的学习,可以帮助学生把技术和经济有机地结合起来,以提高其技术工作的经济效益。因此,在教学过程中,应注意培养应用型工程技术人员,注意创造性思维能力和实际应用能力的培养,注重定性分析与定量分析相结合.理论与实际相结合,为学生今后从事的生产技术和经营管理打下良好的基础。

二．教学具体内容

第一章 现代建筑经营与管理概论

（一）教学内容

第一节 基本建设与建筑业

1. 基本建设的概念.

2. 基本建设的分类(按经济用途或建设项目用途分.按建设项目

的性质分.按建设项目的工作内容分).

3. 建筑业的划分.

4. 基本建设程序的概念,基本建设程序的几个阶段.

第二节 建筑经营与管理现代化主要内容

1. 转换建筑企业经营机制,建立现代建筑企业制度.

2. 实行工程建设总承包制,推行项目法施工.

3. 培育规范化的建筑市场.

4. 改革现行建筑产品价格体制.

5. 实行《质量管理和质量保证》系列标准,建立和完善建筑企业

质量体系.

6. 推行建筑业多元化和集团化发展,加强建筑业和房地产业的

结合.

7. 进一步开拓国际建筑市场,加快我国建筑企业与国际惯例接

轨.

8. 加强建筑业的法制建设.

（二）教学要求

1． 掌握基本建设的概念，分类。

2． 掌握固定资产的概念及固定资产同时必须具备的两个条件：一是

使用年限在一年以上；二是单位价值在规定的限额以上。

3． 了解基本建设的分类；了解建筑业的分类

4． 掌握基本建设程序的几个阶段：编审项目建议书；进行可行性研

究；编审设计任务书；编审设计文件；施工建设；竣工验收。

1． 了解建筑经营与管理现代化主要内容

思考题与习题 1.2.3.

第二章 资金的时间价值和等值计算

（一）教学内容

第一节 基本概念

1. 利息与利率的含义.

2. 现金流量图的绘制.

第二节 复利计算利息公式

1. 一次支付利息公式及计算.

2. 等额多次支付利息公式及计算.

3. 等差支付利息公式及计算.

4. 等值计算.

第三节 名义利率和实际利率

1．掌握货币的增值形式

2．掌握利息与利率的含义

3．掌握资金的时间价值的概念

4．掌握现金流量图的绘制及画现金流量图应注意的几点

5．熟练掌握复利计算利息公式及实际应用

6．掌握名义利率和实际利率的含义及关系换算

复习题与习题 1.2.3.4.5.6.7.8.9.

第三章 基本建设投资经济效果分析

（一）教学内容

第一节 建设项目投资经济效果的静态与动态分析

1. 静态分析法(投资回收期法,投资收益率法,追加投资回收期

法和最小费用法系的概念.计算及如何评价)

2. 动态分析法

(1)现金流量的计算.

(2)净现值的概念.净现值计算的步骤.

(3)内部收益率的计算方法.

(4)内部收益率和净现值的关系.

(5)投资增额的评价.

(6)动态投资回收期法.

第二节 建设项目经济评价的不确定性分析

1. 盈亏平衡分析的含义及计算公式.

2. 敏感性分析的含义,敏感性分析的步骤和方法.

3. 风险分析的分析步骤.

第三节 建设项目的可行性研究

1. 可行性研究的概念.作用.步骤和报告书内容.

2. 可行性研究的具体实例.

（二）教学要求

1． 掌握静态分析法的特点及常用的静态分析法

2． 掌握投资回收期法的含义，熟练掌握投资回收期法的两种计算方

法

3． 理解投资效果系数法以及如何进行评价：当项目的投资回收期越

短，或者投资效果系数越大，项目的经济效果就越好。项目投资方案的投资回收期应小于或等于标准投资回收期，或项目的投资效果系数应大于或等于标准投资效果系数，方案才是可行的。

4． 掌握投资回收期法和投资效果系数法的评价原则

5． 掌握追加投资效果评价法的计算及如何进行评价

6． 熟练掌握最小费用法的含义及计算，即标准偿还年限内年费用法

的计算，标准偿还年限内总费用法

7． 掌握净现值法的含义

8． 熟练掌握净现值的计算及评价标准

9． 掌握内部收益率法的定义；熟练掌握内部收益率法的计算方法

10．了解内部收益率和净现值的关系

11．掌握投资增额的评价方法

12．掌握不确定性分析的含义及不确定分析的类型：盈亏平衡分析、

敏感性分析和风险分析

13．掌握盈亏平衡分析的概念，盈亏平衡分析线性模型及计算

14．掌握敏感性分析的含义，目的，掌握敏感性分析的步骤和方法

15．掌握风险分析的必要性

16．了解投资风险的种类

17．掌握风险分析的两种类型

18．掌握用解析法进行风险分析的具体步骤

19．掌握可行性研究的概念，作用，步骤

20．了解可行性研究报告的具体内容

思考题与习题 1.3.4.5.6.7.8.9.10.

第四章 建筑工程技术经济分析

（一）教学内容

第一节 设计与施工方案技术经济分析概述

1. 设计与施工方案技术经济分析的目的.

2. 设计与施工方案技术经济分析的基本要求.

3. 设计与施工方案技术经济分析的步骤.

4. 设计与施工方案技术经济分析的主要方法.

第二节 建筑设计方案技术经济分析

1. 居住建筑设计方案的技术经济分析.

2. 工业建筑设计方案的技术经济分析.

第三节 施工方案的技术经济分析

1. 施工方案技术经济分析的意义和内容.

2. 施工方案技术经济分析的一般程序.

3. 施工方案技术经济分析的指标体系.

（二）教学要求

1． 了解设计与施工方案技术经济分析的目的

2． 了解设计与施工方案技术经济分析的步骤

3． 掌握设计与施工方案技术经济分析的基本要求：功能上的可比性；

消耗上的可比性；价格上的可比性；时间上的可比性

4． 理解设计与施工方案技术经济分析的主要方法

5． 熟悉居住建筑设计方案的技术经济指标

6． 掌握提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径

7． 掌握提高工业建筑设计方案技术经济效果的途径

8． 熟悉施工方案技术经济分析的一般程序

9． 理解施工方案技术经济分析的指标体系

思考题与习题 1.2.4.5.7.

第五章 建筑工程定额和预算

（一）教学内容

第一节 建筑工程定额和单位估价表

1. 定额的概念.

2. 定额的分类.

第二节 建设预算的组成及其作用

1. 建设项目的划分.

2. 建设预算的组成及编制程序.

第三节 建筑工程预算费用的组成

1. 直接费.

2. 其他直接费.

3. 间接费.

4. 主要材料价差.

5. 预算外费用包干费.

6. 各项独立费.

7. 计划利润.

第四节 单位工程施工图预算的编制

1.施工图预算的作用.

2.施工图预算编制的依据.

3. 施工图预算编制程序和方法.

第五节 工程结算与竣工决算

1. 工程结算.

2. 竣工决算.

（二）教学要求

1． 掌握定额的概念，分类（按生产因素分类，分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额；按用途分类，分为施工定额、预算定额、概算定额和概算指标

2． 掌握基本建设预算的概念及种类

3． 熟悉建设项目的划分

4． 了解建设预算的组成及编制程序

5． 掌握建筑工程预算费用的组成（直接费、其他直接费、间接费和

计划利润）

6． 掌握直接费的概念，组成

7． 掌握其他直接费的概念及组成

8． 掌握间接费的组成

9． 掌握材料价差的概念

10．掌握计划利润的概念

11．掌握施工图预算的作用

12．掌握施工图预算编制的依据

13．掌握施工图预算编制程序和方法

14．掌握工程结算与竣工决算的概念及区别

思考题与习题 1.2.3.4.5.7.8.13.14.

第六章 建筑工程招标投标及工程承包合同

（一）教学内容

第一节 建筑工程招标

1. 招标方式.

2. 招标程序及工作内容.

第二节 建筑工程投标

1. 投标程序.

2. 投标过程中的主要工作内容.

第三节 国际工程施工招标与投标

1. 招标.

2. 投标.

3. 开标.评标.判标。

4. 中标后的签约与履约。

第四节 工程承包合同

1. 工程承包合同的概念.分类.

2. 工程合同的内容

3. 签订工程施工承包合同的条件.原则和程序.

4. 工程施工承包合同的履行和原理.

（二）教学要求

1． 掌握建筑工程招标的概念；掌握招标常采用的几种方式及每种方

式的特点

2． 掌握招标程序及工作内容

3． 掌握投标的定义

4． 掌握投标程序及工作内容

5． 熟悉工程施工招标投标的具体示例

6． 了解国际工程施工招标与投标的方式及程序

7． 掌握工程承包合同的概念，分类

8． 了解工程合同格式及内容

9． 掌握签订工程施工承包合同的条件，原则和程序

10．了解工程施工承包合同的履行和管理

思考题与习题 1.2.3.5.6.8.9.15.16.17.18.

第七章 价值工程

（一）教学内容

第一节 价值工程的基本概念

1． 价值工程的产生和发展

2． 价值工程的定义及其特点

第二节 价值工程的实施步骤

1． 功能系数.成本系数.价值系数的公式

2． 价值系数存在的三种情况

3． 功能的定义.分类

4． 功能分析的目的

第二节 建筑工程价值分析的特点

（二）教学要求

1． 掌握价值工程的定义，价值工程的目的

2． 掌握价值工程中“价值”的含义

3． 掌握提高产品的价值的途径

4． 掌握价值工程的特点

5． 掌握价值工程的实施步骤

6． 掌握价值工程的核心

7． 掌握功能分析的目的，功能的定义，分类，功能分析的方法

思考题与习题 1.3.4.6

第八章 建筑工程全面质量管理

（一）教学内容

第一节 建筑工程全面质量管理概述

1. 建筑工程全面质量管理的意义

2. 建筑工程全面质量管理的任务和内容

3. 全面质量管理的基本观点和方法

4. 质量控制与质量保证体系

第二节 数据的基本知识

第三节 全面质量管理中的七种工具

第六节 工程质量的检查和评定

（二）教学要求

1． 掌握建筑工程全面质量管理的意义

2． 掌握全面质量管理的基本观点：全面管理的观点、为用户服务的

观点、预防为主的观点、一切用数据说话的观点、文明施工的观点

3． 掌握全面质量管理的工作方法和步骤

4． 掌握质量管理的基本思想和工作方法即ＰＤＣＡ循环

5． 了解全面质量管理的基础工作

6． 掌握质量控制的三个环节

7． 掌握质量保证体系的定义，质量保证体系的运转形式

8． 了解全面质量管理中的七种工具

9． 掌握工程质量的检查和评定

思考题与习题 1.2.3.6.9

第九章 预测与决策

（一）教学内容

第一节 预测技术

1. 预测的概念.分类.步骤

2. 定性预测方法

3. 定量预测方法

(1).常用的几种定量预测方法

(2).一元线性回归预测基本原理

(3).一元线性回归预测的计算

(4).一次移动平均预测法的公式及计算

(5).一次指数平滑预测法的公式及计算

第二节 决策方法

1决策的概念.分类

2.肯定型决策的概念

3. 非肯定型决策的概念.非肯定型决策的几种方法

4. 风险型决策的概念.决策准则

5. 如何用决策树法进行决策

（二）教学要求

1． 掌握预测的定义，分类，特点（科学性、近似性和局限性），预测

的一般步骤

2． 掌握定性预测方法的定义及种类

3． 掌握德尔菲预测法的具体做法

4．了解定量预测方法的种类

5．掌握一元线性回归预测方法的计算

6．掌握一次移动平均预测法的计算

7．掌握一次指数平滑法的计算

8．掌握决策的定义，决策的类型（肯定型、非肯定型和风险型）

4． 掌握肯定型决策的含义

5． 掌握非肯定型决策的定义，四种方法及其应用

10．掌握风险型决策的定义，决策准则（最大可能性准则、期望值准

则和等可能性准则）

11．掌握决策树法的步骤

思考题与习题 1.2.3.4.5.7.8

第十章 建筑企业管理

（一）教学内容

第一节 计划管理

1. 计划管理的任务和要求

2. 编制施工计划的原则

3. 影响施工计划的因素

第二节 施工管理

1. 施工管理的任务和内容

2. 施工阶段的管理工作

3. 工程交工验收的管理

第三节 技术管理

1. 技术管理的作用和任务

2. 技术管理的基础工作

3. 技术管理制度

第四节 劳动管理

1. 劳动管理的内容与任务

2. 劳动生产率

第五节 建筑材料管理

1. 材料管理的意义和任务

2. 材料供应计划

3. 仓库管理和现场管理

4. 库存控制

第六节 建筑机械设备管理

1. 机械设备管理的意义.特点和任务

2. 机械设备的使用.保管和修理

3. 机械设备的技术经济指标

（二）教学要求

1． 掌握企业管理的概念

2． 了解建筑产品的特征及建筑施工过程的特点

3． 掌握施工计划管理的任务

4． 了解编制施工计划的原则

5． 了解影响施工计划的因素

6． 了解施工计划的种类和内容

7． 掌握施工管理的任务和主要内容

8． 熟悉施工准备工作

9． 掌握施工阶段的管理工作

10．掌握工程交工验收的依据、工程验收的程序

11．了解技术管理的作用和任务

12．了解技术管理的基础工作

13．熟悉技术管理制度

14．了解劳动管理的内容与任务

15．熟悉提高劳动生产率的主要途径

16．了解劳动保护工作内容主要包括几方面

17．掌握材料管理的意义和任务

18．掌握材料消耗定额和材料储备定额的含义

19．掌握材料的定购方式

20．熟练掌握经济订购批量的计算方法

21．了解机械设备管理的意义，特点和任务

22．了解机械设备的使用，保管和修理

23．掌握机械设备最优更新期的确定方法，包括考虑资金的时间价值

的计算方法和不考虑资金的时间价值的计算方法

24．熟练掌握固定资产的折旧计算方法：定额法及年数和折旧法

25．掌握施工企业经济活动分析采用的主要方法：比较法、因素分析

法、平衡法和连环代替法，熟练掌握连环代替法的计算

思考题与习题 2.3.5.6.8.9.10.11.13.14.15.17.21.22

第十一章 建筑工程项目管理与建设监理

（一）教学内容

第一节 建筑工程项目管理与项目法施工

1. 建筑工程项目管理的含义和内容

2. 建筑工程项目管理组织

3. 项目承包责任制

4. 项目经理

第二节 建设监理

1. 建设监理基本概念

2. 建设监理的主要依据

3. 建设监理的总任务

（二）教学要求

1． 掌握建筑工程项目管理与项目法施工的含义

2． 了解建筑工程项目管理内容

3． 了解建筑工程项目管理组织结构

4． 掌握项目经理应具备的条件，项目经理的职责，项目经理的授权

5． 掌握建设监理的基本概念

6． 了解建设监理的主要依据

7． 掌握社会监理的主要业务内容，工作步骤

8． 掌握建设监理的总任务

思考题与习题 1.2.3.4.6.7.8.9

第十二章 房地产经济与开发经营

本章内容不作要求,教学班可根据实际选学.

第十三章 线性规划在管理中的应用

（一）教学内容

第一节 图解法

1. 线性规划模型的建立

2. 图解法的解题步骤

第四节 运输类问题的求解

思考题与习题 1.2

四.课时分配表

内 容 课 时 数

第一章 现代建筑经营与管理概论 2

第二章 资金的时间价值和等值计算 6

第三章 基本建设投资经济效果分析 9

第四章 建筑工程技术经济分析 3

第五章 建筑工程定额和预算 9

第六章 建筑工程招标投标及工程承包合同 6

第七章 价值工程 9

第八章 建筑工程全面质量管理 6

第九章 预测和决策 9

第十章 建筑企业管理 9

第十一章 建筑工程项目管理与建设监理 4

第十三章 线性规划在管理中的应用 3